Ria Court 50

Location: Larnaca City, Larnaca, Cyprus

From Price : € 0 + VAT

Livadiotis Group is proud to release R I A C O U R T F I F T Y in Larnaca Cyprus The crowning glory of this architectural gem is the location the unparalleled views and the amazing sunsets This Absolutely astounding site is located on an elevated plot of ... Read more

Livadiotis Group is proud to release R I A C O U R T  F I F T Y in Larnaca, Cyprus. The crowning glory of this architectural gem is the location, the unparalleled views and the amazing sunsets.

This Absolutely astounding site is located on an elevated plot of the Faneromeni Hill Neighborhood offering captivating unparalleled views of the ever changing vistas of the Salt Lake and Great Park of Pattichion as well as Sea and Hill Views.

Contemporary Design

The brilliant contemporary design takes advantage of the location and prominent settings and South Orientation to ensure that virtually all units have breathtaking, unobstructed panoramas. Its South orientation also guarantees dramatic sunrises and sunsets falling naturally in the lake. The orientation also maximizes both the views of the Park, Lake and Sea as well as giving ample sunlight for all units. Inside, reside gracious suite layouts incorporating inspired interior design allowing residents to live life fully. Ria Court 50 will be a contemporary jewel and the new benchmark in Larnaca for residential design.

Ria Court 50 has been carefully designed by our architects, engineers and other consultants to maximize the living experience for its residents while standing as a beacon for Larnaca.



Mention its location to any resident of Larnaca City and the grandeur is instantly recognized. Residents of Ria Court 50 will become part of this celebrated history and enjoy its central location. Living in Ria Court 50, means being minutes from practically all of the best Larnaca has to offer: Downtown, the shops and cafes of Phinicoudes, the Makenzie night life, the pedestrian paths of the Pattichion Park and Lake.

This is one of those properties that very seldom come to the market. Indeed is a jewel in the stone and a very special place to call your own.

There is no doubt if you miss this opportunity, it may be a long time until you see anything quite like this again, be quick, register your interest immediately.




STRUCTURE: Of reinforced concrete according to the relevant Cyprus Standards and the earthquake code.

BRICKWORK: Hollow clay bricks, 250mm wide externally and 100mm wide internally, according to Cyprus Standards. Plastered internally and rendered externally all in 3 coats, plus 3 coats painting.

FLOORS: All living, kitchen and bedroom areas will be finished with tiles of supply price €15 per m2. Bathrooms will be tiled (floor and walls up to 2 meters high) with tiles of supply price €15 per m2. All verandas will be laid with anti slip tiles of supply price €15 per m2. All floors are finished with skirting of similar type.

a) All external doors and windows will be of double-glazed aluminum sections and they will include opening or sliding sections (as per drawings).
b) All doors will be timber melamine finish (oak or equivalent).
c) Apartment entrance doors will be fire resistant.

WARDROBES & KITCHEN UNITS: Timber with melamine finishes to all areas as shown on drawings including the kitchen worktop GRANITE surface €100/m.

SANITARY FITTINGS: All of 1st quality to be chosen from the options the vendor presents for total supply cost €400 per bathroom/shower and €150 per kitchen (sanitary accessories are included).

WATER SUPPLY: Hot and cold water supply and installation according to EU Standards and solar panels (if shown on drawings) with PVC water tank.

ELECTRICAL INSTALLATION: All according to 16th Edition of IEE Regulations for Electrical installations and other regulations as required by the Cyprus Electricity Authority. Power supply points and switches are as shown on electrical drawings.

AIR-CONDITIONING & HEATING: Full installation of piping (provisions) for air conditioning units and storage heating.

(a) Dump Insulation: All concrete surfaces exposed to earth plus all balconies and roofs will be insulated against dump.

(b) Thermal Insulation: Thermal insulation according to latest Cyprus regulations.

PARKING: One (1) private parkings per property.

STORAGE ROOMS: One (1) private storage room per property.

1. Clients are entitled of carrying out any internal alterations with the approval of the Architect and subject to project progress. The vendors or the architects of the building have the right to make any minor alterations to any part of the building for aesthetic or technical reasons provided the individual apartments are not affected.


1.ΘΕΜΕΛΙΑ – ΣΚΕΛΕΤΟΣ: Θεμέλια και σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα σύμφωνα με τα σχέδια και τεχνικές προδιαγραφές και όρους της άδειας οικοδομής. Θα τηρείται η εγκεκριμένη ενεργειακή μελέτη του κτηρίου.

2.ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ ΚΑΙ ΤΕΛΕΙΩΜΑΤΑ: Η τοιχοποιία θα γίνει με τούβλο τρυπητό πάχους 10εκ. εσωτερικά και 25εκ. στην εξωτερική τοιχοποιία σύμφωνα με τα Αρχιτεκτονικά σχέδια. Θα χρησιμοποιηθούν τούβλα αρίστης ποιότητας . Οι εσωτερικές επιφάνειες θα σοβατισθούν τρία χέρια σουβά και θα γίνουν μπογιά emulsion. Τα ταβάνια (fair face) θα σπατουλαριστούν και θα μπογιατιστούν. Οι εξωτερικές επιφάνειες θα σοβατιστούν και θα μπογιατιστούν.

3.ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ ΚΟΥΖΙΝΑΣ: Η επιφάνεια των τοίχων μεταξύ των πάγκων και των ντουλαπιών θα καλυφθεί με έγχρωμα κεραμικά αξίας €15,00/τ.μ.+ ΦΠΑ.

4.ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ ΜΠΑΝΙΟΥ ΚΑΙ W.C.: Η επιφάνεια των τοίχων θα καλυφθεί με κεραμικά αξίας €15,00/τ.μ.+ ΦΠΑ.

5.ΠΑΤΩΜΑΤΑ: 1. Σαλόνι-τραπεζαρία, υπνοδωμάτια, διάδρομοι κεραμικά ή parquet laminated αξίας €15,00/τ.μ.+ ΦΠΑ. 2. Βεράντες, μπάνιο, και W.C. αξίας €15,00/τ.μ.+ΦΠΑ.

6. ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ– ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: Οι εξωτερικές εργασίες θα γίνουν σύμφωνα με τα σχέδια. Εάν κρίνει ο πωλητής οποιαδήποτε αλλαγή στη διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων για λόγους αισθητικής ή τεχνικούς λόγους τότε έχει το δικαίωμα να το πράξει.

7. ΠΟΡΤΕΣ- ΠΟΡΤΟΠΑΡΑΘΥΡΑ: Η πόρτα της εισόδους του διαμερίσματος θα είναι μελαμίνη πυράντοχη, και σύμφωνα με τις πρόνοιες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Εσωτερικά οι πόρτες θα είναι πρεσαριστές μελαμίνη σύμφωνα με τα σχέδια. Οι μπαλκονόπορτες θα είναι από αλουμίνιο χρωματιστό (διπλά γυαλιά). Τα εξωτερικά πορτοπαράθυρα θα είναι από αλουμίνιο χρωματιστό (διπλά γυαλιά)

8. ΝΤΟΥΛΑΠΙΑ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ: Τα ντουλάπια των υπνοδωματίων θα γίνουν από πρεσαριστή μελαμίνη αξίας €155/τ.μ συμπ. Φ.Π.Α. Το μέγεθος των ντουλαπιών θα είναι σύμφωνα με τα σχέδια.

9. ΠΑΓΚΟΙ ΚΟΥΖΙΝΑΣ: Οι πάγκοι κουζίνας θα κατασκευαστούν από πρεσαριστή μελαμίνη με δυνατότητα επιλογής χρώματος αξίας €175 τ/μ συμπ. Φ.Π.Α και €145 τ/μ συμπ. Φ.Π.Α ερμαράκια κουζίνας. Το καπάκι θα είναι από γρανίτη, αξίας €100,00 (εκατό ευρώ) με δυνατότητα επιλογής χρώματος. Οι πάγκοι θα διαρρυθμιστούν με τέτοιο τρόπο ούτως ώστε να ενσωματωθούν σε αυτούς ο φούρνος, τα ηλεκτρικά μάτια, το ψυγείο και το πλυντήριο ρούχων.

10. ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ: Τα είδη υγιεινής και τα εξαρτήματα αξίας €400 συμπ. Φ.Π.Α θα είναι σύμφωνα με τα σχέδια και τις πρόνοιες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Θα είναι έγχρωμα αρίστης ποιότητας.

11. ΥΔΡΑΥΛΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: Στην υδραυλική εγκατάσταση θα χρησιμοποιηθούν πλαστικές σωλήνες και πλαστικές C.P.V.C. για το κρύο και ζεστό νερό. Οι σωλήνες για το ζεστό νερό θα απομονώνονται.

12. ΑΠΟΧΕΤΕΥΤΙΚΑ: Για τις αποχετεύσεις θα χρησιμοποιηθούν πλαστικές σωλήνες P.V.C.

13.ΗΛΙΑΚΟΙ: Όλα τα διαμερίσματα θα έχουν εγκατάσταση Ηλιακού Θερμοσύμφωνα.

14. ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: Η ηλεκτρική εγκατάσταση θα γίνει σύμφωνα με τους κανονισμούς της Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου και συμφώνως των σχεδίων .

15. ΑΠΟΜΟΝΩΣΗ ΤΑΡΆΤΣΑΣ : Θα δημιουργηθούν οι κλίσεις της ταράτσας με τσιμεντοκουγκρί. Ακολούθως θα γίνει υγρομόνωση και θα τοποθετηθεί άσπρη αντανακλαστική μπογιά στο πάνω μέρος.

16. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: Οι εξωτερικές εργασίες για ην διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων και των χώρων στάθμευσης καθώς και των τοιχαρχιών θα γίνουν σύμφωνα με τα σχέδια. 17. Εγκατάσταση Θέρμανσης: Κεντρική Θέρμανση (S/H) σωλήνωση ΑΗΚ.

18.ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ:Σωληνώσεις για μελλοντική εγκατάσταση κλιματιστικών(Α/C).



View our Properties on the Map










22, Archbishop Makarios Avenue
Livadiotis Makaria Centre,

Ground Floor Office 
Larnaca, Cyprus

Post Code - 6017

Post Office Box - 40779,

Post Code of Box - 6307

Tel: +357 24 828 000
Fax:+357 24 66 57 64
Email: info@livadiotis.com

Office Working Hours

Monday to Friday

8.30 until 17.30*

*Wednesday only half day from 8.30 to 13.00

*daily the office is closed from 13.00 to 14.30