Ria court 57

Location: Larnaca City, Larnaca, Cyprus

From Price : € 155,000 + VAT

From Leading Developer Panikkos Livadiotis Group Ria Court offers the latest option of City Apartments in Larnaca Ria Court is the striking new collection of One Two and Three Bedroom Apartments in the sought-after area of Faneromeni in Larnaca It brings a new architecture to the area with contemporary linear ... Read more

From Leading Developer Panikkos Livadiotis Group, Ria Court 57 offers the latest option of City Apartments in Larnaca.

Ria Court 57 is the striking new collection of One, Two and Three Bedroom Apartments, in the sought-after area of Faneromeni in Larnaca. It brings a new architecture to the area, with contemporary, linear forms nestling organically into the Faneromeni Area Hillside.

In this remarkable location, Ria Court 57 is both a haven and a hub to Larnacas’ Downtowns most prestige neighbourhood. The Apartments offer luxurious apartment living, spacious and peaceful, with sweeping views of the Downtown. Outside there’s a tantalising lifestyle that is not only laden with possibilities, but so easily accessible.

To the East and just 750 meters away is the vibrant Shopping centre of Larnaca. The Finicoudes sea front is also just approximately 950 meters away on the East of the Apartments. To the south of the Apartments and just 300 meters away the Pattichion Park stretches around the Larnaca Salt Lake.

Buy an apartment here and you will be spoiled with options and possibilities around you.

For appointments at other times, contact us on +357 24 828 000 and ask to speak to a Senior Property Consultant.



STRUCTURE: Of reinforced concrete according to the relevant Cyprus Standards and the earthquake code.

BRICKWORK: Hollow clay bricks, 250mm wide externally and 100mm wide internally, according to Cyprus Standards. Plastered internally and rendered externally all in 3 coats, plus 3 coats painting.

FLOORS: All living, kitchen and bedroom areas will be finished with tiles of supply price €15 per m2. Bathrooms will be tiled (floor and walls up to 2 meters high) with tiles of supply price €15 per m2. All verandas will be laid with anti-slip tiles of supply price €15 per m2. All floors are finished with skirting of similar type.

a) All external doors and windows will be of double-glazed aluminium sections and they will include opening or sliding sections (as per drawings).
b) All doors will be timber melamine finish (oak or equivalent).
c) Apartment entrance doors will be fire resistant.

WARDROBES & KITCHEN UNITS: Timber with melamine finishes to all areas as shown on drawings including with kitchen worktop GRANITE surface of €100/m. Kitchen Lower cupboards to be €175/m and upper cupboards €145/m. Bedroom wardrobes €155/m

SANITARY FITTINGS: All of 1st quality to be chosen from the options the vendor presents for total supply cost €400 per bathroom/shower and €150 per kitchen (sanitary accessories are included).

WATER SUPPLY: Hot and cold water supply and installation according to EU Standards and solar panels (if shown on drawings) with PVC water tank.

ELECTRICAL INSTALLATION: All according to 16th Edition of IEE Regulations for Electrical installations and other regulations as required by the Cyprus Electricity Authority. Power supply points and switches are as shown on electrical drawings.

AIR-CONDITIONING & HEATING: Full installation of piping (provisions) for air conditioning units and storage heating.

(a) Dump Insulation: All concrete surfaces exposed to earth plus all balconies and roofs will be insulated against dump.

(b) Thermal Insulation: Thermal insulation according to latest Cyprus regulations.

PARKING: One (1) private parkings per property.

STORAGE ROOMS: One (1) private storage room per property.

1. Clients are entitled of carrying out any internal alterations with the approval of the Architect and subject to project progress. The vendors or the architects of the building have the right to make any minor alterations to any part of the building for aesthetic or technical reasons provided the individual apartments are not affected. All prices above include VAT


1.ΘΕΜΕΛΙΑ – ΣΚΕΛΕΤΟΣ: Θεμέλια και σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα σύμφωνα με τα σχέδια και τεχνικές προδιαγραφές και όρους της άδειας οικοδομής. Θα τηρείται η εγκεκριμένη ενεργειακή μελέτη του κτηρίου.

2.ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ ΚΑΙ ΤΕΛΕΙΩΜΑΤΑ: Η τοιχοποιία θα γίνει με τούβλο τρυπητό πάχους 10εκ. εσωτερικά και 25εκ. στην εξωτερική τοιχοποιία σύμφωνα με τα Αρχιτεκτονικά σχέδια. Θα χρησιμοποιηθούν τούβλα αρίστης ποιότητας . Οι εσωτερικές επιφάνειες θα σοβατισθούν τρία χέρια σουβά και θα γίνουν μπογιά emulsion. Τα ταβάνια (fair face) θα σπατουλαριστούν και θα μπογιατιστούν. Οι εξωτερικές επιφάνειες θα σοβατιστούν και θα μπογιατιστούν.

3.ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ ΚΟΥΖΙΝΑΣ: Η επιφάνεια των τοίχων μεταξύ των πάγκων και των ντουλαπιών θα καλυφθεί με έγχρωμα κεραμικά αξίας €15,00/τ.μ.

4.ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ ΜΠΑΝΙΟΥ ΚΑΙ W.C.: Η επιφάνεια των τοίχων θα καλυφθεί με κεραμικά αξίας €15,00/τ.μ..

5.ΠΑΤΩΜΑΤΑ: 1. Σαλόνι-τραπεζαρία, υπνοδωμάτια, διάδρομοι κεραμικά ή parquet laminated αξίας €15,00/τ.μ. 2. Βεράντες, μπάνιο, και W.C. αξίας €15,00/τ.μ.

6. ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ– ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: Οι εξωτερικές εργασίες θα γίνουν σύμφωνα με τα σχέδια. Εάν κρίνει ο πωλητής οποιαδήποτε αλλαγή στη διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων για λόγους αισθητικής ή τεχνικούς λόγους τότε έχει το δικαίωμα να το πράξει.

7. ΠΟΡΤΕΣ- ΠΟΡΤΟΠΑΡΑΘΥΡΑ: Η πόρτα της εισόδους του διαμερίσματος θα είναι μελαμίνη πυράντοχη, και σύμφωνα με τις πρόνοιες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Εσωτερικά οι πόρτες θα είναι πρεσαριστές μελαμίνη σύμφωνα με τα σχέδια. Οι μπαλκονόπορτες θα είναι από αλουμίνιο χρωματιστό (διπλά γυαλιά). Τα εξωτερικά πορτοπαράθυρα θα είναι από αλουμίνιο χρωματιστό (διπλά γυαλιά)

8. ΝΤΟΥΛΑΠΙΑ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ: Τα ντουλάπια των υπνοδωματίων θα γίνουν από πρεσαριστή μελαμίνη αξίας €155/τ.μ . Το μέγεθος των ντουλαπιών θα είναι σύμφωνα με τα σχέδια.

9. ΠΑΓΚΟΙ ΚΟΥΖΙΝΑΣ: Οι πάγκοι κουζίνας θα κατασκευαστούν από πρεσαριστή μελαμίνη με δυνατότητα επιλογής χρώματος αξίας €175 τ/μ και €145 τ/μ ερμαράκια κουζίνας. Το καπάκι θα είναι από γρανίτη, αξίας €100,00 (εκατό ευρώ) με δυνατότητα επιλογής χρώματος. Οι πάγκοι θα διαρρυθμιστούν με τέτοιο τρόπο ούτως ώστε να ενσωματωθούν σε αυτούς ο φούρνος, τα ηλεκτρικά μάτια, το ψυγείο και το πλυντήριο ρούχων.

10. ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ: Τα είδη υγιεινής και τα εξαρτήματα αξίας €400 για κάθε δωμάτιο μπάνιου. Και €150 για την κουζίνα, θα είναι σύμφωνα με τα σχέδια και έγχρωμα αρίστης ποιότητας.

11. ΥΔΡΑΥΛΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: Στην υδραυλική εγκατάσταση θα χρησιμοποιηθούν πλαστικές σωλήνες και πλαστικές C.P.V.C. για το κρύο και ζεστό νερό. Οι σωλήνες για το ζεστό νερό θα απομονώνονται.

12. ΑΠΟΧΕΤΕΥΤΙΚΑ: Για τις αποχετεύσεις θα χρησιμοποιηθούν πλαστικές σωλήνες P.V.C.

13.ΗΛΙΑΚΟΙ: Όλα τα διαμερίσματα θα έχουν εγκατάσταση Ηλιακού Θερμοσύμφωνα.

14. ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: Η ηλεκτρική εγκατάσταση θα γίνει σύμφωνα με τους κανονισμούς της Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου και συμφώνως των σχεδίων .

15. ΑΠΟΜΟΝΩΣΗ ΤΑΡΆΤΣΑΣ : Θα δημιουργηθούν οι κλίσεις της ταράτσας με τσιμεντοκουγκρί. Ακολούθως θα γίνει υγρομόνωση και θα τοποθετηθεί άσπρη αντανακλαστική μπογιά στο πάνω μέρος.

16. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: Οι εξωτερικές εργασίες για ην διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων και των χώρων στάθμευσης καθώς και των τοιχαρχιών θα γίνουν σύμφωνα με τα σχέδια. 17. Εγκατάσταση Θέρμανσης: Κεντρική Θέρμανση (S/H) σωλήνωση ΑΗΚ.

18.ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ:Σωληνώσεις για μελλοντική εγκατάσταση κλιματιστικών/C).


Όλες οι πιο πάνω τιμές συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ.


View our Properties on the Map










22, Archbishop Makarios Avenue
Livadiotis Makaria Centre,

Ground Floor Office 
Larnaca, Cyprus

Post Code - 6017

Post Office Box - 40779,

Post Code of Box - 6307

Tel: +357 24 828 000
Fax:+357 24 66 57 64
Email: info@livadiotis.com

Office Working Hours

Monday to Friday

8.30 until 17.30*

*Wednesday only half day from 8.30 to 13.00

*daily the office is closed from 13.00 to 14.30